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发布时间:2018-09-24 04:31 来源:未知 编辑:admin

  受前期房地产调控的影响,姑苏楼市已逐步由火爆趋于安静。日前,姑苏市住建局结合九部分管理房地产市场乱象,为处于低位的姑苏楼市戴上“紧箍咒”。

  8月22日下战书,在姑苏市住建局室第财产处的办公室里,桌上堆放的文件快要有半米高,处长陈登火正收集着来自姑苏各地的房地产赞扬举报线索。

  按照姑苏市住建局的文件显示,专项步履重点整治投契炒房、经纪机构、开辟企业和虚假房地产告白四个方面违法行为,细分为31条,包罗绑缚发卖、捂盘惜售、阴阳合同,以认购、认筹、预订、排号、售卡、银行预存资金等体例向购房人收取或者变相收取订金、预订款、诚意金等行为。

  《中国运营报》记者连日走访查询拜访姑苏多个房地产楼盘发觉,在保利置业旗下的保利悦都楼盘仍打出“2.5万抵5万”团购费的办事,禹洲地产、中海地产等开辟商在新政策发布前后,当即改变发卖方案,打消向购房者打点银行定存的要求。

  本报记者就楼盘“电商费”问题致电姑苏保利隆胜置业无限公司营销部,相关工作人员却矢口否定,并渐渐竣事采访。姑苏市住建局室第财产处担任人暗示,房地产专项步履从8月中旬持续至12月底,前期收集违法违规行为线索,若楼盘现实出售价钱跨越存案均价,将遭到物价部分的查处。通博彩票导航网

  九部分重拳整治“阴阳合同”等

  “上午刚接到市民的来电,暗示与开辟企业购房后,商定返还房钱的日期将至,对方却不断拖欠着。”这是一桩涉及贸易地产售后返租的赞扬,处置起来并欠好办,陈登火有些可惜地说:“我们也清晰违规现象,可是需要更多有据可查的线索,市民赞扬得指向具体楼盘或者公司,并供给现实材料,不然我们感应无从下手。”

  按照姑苏市住建局近期发布的《冲击侵害群众好处违法违规行为,规范房地产市场次序专项步履方案》,由市住建局、市委宣传部、市公安局、市司法局、市工商局、市物价局、市税务局、市银监局、市住房公积金办理核心等九部分结合开展房地产专项整治步履。通过行业办理和部分结合法律,重点管理房地产开辟企业违法违规行为。

  记者梳剃头现,比拟前几轮调控办法,上述方案的指向性更为具体,明白指出对投契炒房、“阴阳合同”等违法行为的整治内容。

  方案具体包罗,营销渠道的形式绑缚发卖、坐地起价、垄断房源、把持房价;进入发卖环节后捂盘惜售或者变相囤积房源;通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等路子假造、漫衍房地产虚拟消息等。对于经纪机构违法违规行为共有10条,包罗“阴阳合同”、 为骗取购房资历供给虚假材料等。整治房地产开辟企业在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡、银行预存资金等体例向购房人收取或者变相收取订金、预订款、诚意金等行为。

  此外,对于发布虚假、谐音的房地产告白用语,好比“×城追捧”“‘涨’声不竭”等混合视听、诱导消费等行为,也被列入姑苏九部分结合冲击的范围。

  姑苏市住建局相关担任人暗示,重点整治的四个方面,都是以往在各地的房地产市场已经呈现过的违法违规现象,都涉及购房者亲身好处。住建部分按照日常平凡控制和收集到的环境进行分类,如雇仆人员制造抢房假象等体例,恶意炒作,哄抬房价;通过供给“首付贷”或者采纳“首付分期”等形式,违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款;房地产开辟企业采用售后包租、返利的宣传以及运营行为等。此类现象不只侵害购房者好处,更会影响到房地产市场的平稳有序成长。

  保利等项目或顶风违规

  从姑苏楼市的成交量和商品室第成交均价来看,除了八月的第一个礼拜,接下来三周均呈现“量价齐跌”的态势。

  据克而瑞姑苏机构的统计数据显示,8月20日~26日,姑苏商品室第成交量为3.92万平方米,环比下降76.16%,成交均价为13961元/平方米,环比下跌34.68%。

  在姑苏吴中区东安路与游湖路口的保利悦都售楼部,门口张贴着与房产电商平台好屋中国合作的团购消息。置业参谋告诉记者,能够加入团购享受总房款减5万元的优惠勾当。以一套124.6平方米的房源计较,均价为26200元/平方米,总房款是3264520元,若加入团购勾当,载入合同的房款则为3214520元,首付约96万元摆布,外加2.5万元团购费,前期需缴纳资金为100万元摆布。

  “相当于2.5万元买到5万元的券”,上述置业参谋还暗示,该团购勾当的前提前提是必需5天内缴清首付款。

  楼盘在首付款之外收取“团购费”和“电商费”变相抬高房价的行为,此前在长三角多个城市遭到严查。记者在姑苏市区商品房发卖网上办理系统发觉了此中的眉目,以存案的124.48平方米的房源,对比分歧的楼层,发卖价钱最高仅为25695元/平方米,而保利悦都则曾经超出存案价钱出售。

  8月22日,记者致电姑苏保利隆胜置业无限公司,营销部一名工作人员暗示,楼盘团购费用与记者提出的金额有收支,具体是哪些费用,未便利明说,后期能否继续也是公司的决策,临时不克不及确定。

  陈登火暗示,以前姑苏也呈现过楼盘收取“团购费”问题,因为网上存案审核比力严,水分空间并不大。楼盘该当按照“一房一价”进行发卖,额外以“团购费”的表面超出存案价钱发卖,物价部分将进行查询拜访,依法依规惩罚。

  现实上,楼盘私行冲破存案价钱,操纵虚假手段欺骗消费者进行买卖的行为在姑苏并非孤例。

  在连日的走访中,记者留意到,中海地产在姑苏工业园区开辟的中海上东区曾通知购房者集中打点VIP登记手续,提前冻结资金20万元。

  禹洲地产在姑苏高新区开辟的禹州嘉誉山项目,在认筹期间要求购房者向中国银行冻结1万元资金,开盘后才可解冻。对此,禹洲地产姑苏公司助理总司理周健明暗示,项目于8月22日晚上打消了冻结资金的动作。中海上东区方面也暗示曾经告急打消了该要求。

  地盘流拍地王“装睡”

  “监管从严对于市场来说是一件好工作,楼盘只要产物做结实,提高性价比,才会遭到市场接待。”对于新一轮整治步履,一位不肯签字的高管坦陈,可是在此环境下,可能有些楼盘会晤对去化率问题,成交量由此比以前有所削减。

  据新浪乐居数据监控核心显示,8月20日~26日,姑苏楼市商品房成交(含吴江)共计1008套,成交面积86044.86平方米,环比前一周削减985套,环比跌幅49.42%;室第成交530套,环比削减993套,跌幅65.20%。截至8月26日24时,姑苏可售房源套数114505套,可售房源面积12601249.03平方米。

  除了发卖端呈现下滑,地盘方面,前期高价地王地块仍在“装睡”,部门室第用地还几次呈现流拍。近日,姑苏将12宗地盘挂牌出让,此中3宗室第用地流拍,包罗苏地2018-WG-11号地块等在内的4宗地盘仅以底价成交,其余成交室第类地块最高溢价率为18%。土拍遇冷与2015年、2016年姑苏“地王”频出的现象构成明显对比。

  本年1月,中铁建斩获姑苏区北园路以南、姑苏档案馆以东的苏地2017-WG-47号地王地块,楼面价为43167元/平方米,拿地价钱之高轰动姑苏房地产界。

  8月23日,记者走访北园路看到,该地块外墙曾经张贴扶植项目规划用地公示,但却未有开辟迹象,被用为拙政园姑且泊车场。工作人员引见,曾有工人开着设备前来做过勘测,可是不断未正式动工。“这块地的地价简直是比旁边的楼盘高得太多了!”上述房企担任人说。

  该名房企担任人透露,目前姑苏的地盘流拍现象,次要是房企的资金问题。“跟着融资端口越来越少,当局限价政策严酷。开辟商前期拿到高价地,明知上市价钱达不到开辟成本,必然不会领取预售证,导致企业资金回流越来越少,因而在看地拿地时也变得越来越隆重。”

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